追喜歡的人- 【SK-II】R.N.A.超肌能緊緻大眼霜 15g - 追喜歡的人－平常要多做善事

【撰文／Jason攝影／張聖奕部分圖片提供／大熊建設場地提供／Dears Waffle & Café】

每個人對於房屋的需求和喜好大不同，有人只租不買、有人愛挑中古屋，但像張本渝「買屋用來當包租婆、自住則採租屋」的概念，倒也是少數特例，她所持的理由很簡單，「景氣不是很好，付房貸沒有獲利」，在這樣想法下，她只投資店面和獨棟別墅，藉此爭取更多的獲利空間和機會。

租屋小檔案

地點：新店區捷運小碧潭站︱坪數：65坪︱建築類型：社區大樓︱租金：3萬元

增加資金活用性買店面出租等增值

張本渝精打細算，總覺得當今景氣低迷，如果買的房子只是自住，把一大筆錢押在這，每個月支付房貸，資金好像少了活用性，雖然二、三十年繳清貸款後房子權就歸屬於自己，但如果這筆錢同樣以二十年或是三十年的時間投資在好的店面或是別墅，長時間不僅可累積出增值性，房租收入也一定多過房貸的負擔，利多肯定大過單純自住。於是，她就在永和買了一間店面，前不久也在員林買下剛交屋沒多久的別墅，自己則在新店中央新村當個「租屋族」。

張本渝覺得，永和這個地方不論是當地的交通性、和台北市的距離、當地居民的商業活動，都具有穩定的市場性和便利的機能，只要地點選得好，一定有上漲的空間，「與其花錢買住處，不如買店面」，於是在永和買下約四十坪的邊間店面，每個月收四萬二千元的房租，用來繳交房貸綽綽有餘，而且，買屋三年，市值已超過二千萬元，可說「本金（房屋價值）、利息（出租收入）雙頭賺」。

認同建商蓋屋精神入手彰化別墅愛不釋手

投資成熟區域的店面，張本渝用時間換取更多的獲利空間。自己因多年拍戲工作到處出外景，走過全台不少地方，最近在員林買下由當地建商自建自售的別墅，當成自己在台灣中部的一處落腳點。

張本渝笑說，買房絕對是個機緣，如果不是剛好認識建設公司的老闆，壓根也沒想過自己會在員林買房。她表示，機緣巧合認識老闆，聽完老闆對於蓋房子的觀念，用在地人的心情和態度看待建案，非常的認同和欣賞，心裡非常投契，決定在以前想也沒想過的地方大膽買屋。這是一棟有五層樓的別墅，同樣也是邊間，採光非常好，格局方正，而且整個社區只有二十戶，住戶單純，房價約三千六百多萬元。

至於這間別墅是否也如同永和店面一樣出租？張本渝說自己目前還沒有定案，「我在台灣的中心點有個房子，而且高鐵就在附近，交通多便利啊，中部天氣又好，如果台北太過潮濕，馬上就可以轉換居住環境，享受一下日曬的幸福；五層樓房屋，可以帶著家人旅遊同住，若是在附近拍戲，收工後還可以回到舒適的家，比住旅館還自在，或許，我會把這房子定位成『度假型房屋』，也還滿不錯的。」也正因為房屋的地點、建商信譽都好，當張本渝買後沒多久，就有房仲詢問她要不要割愛，被看好的遠景，更讓張本渝對於這個新家愛不釋手，深信房價還會有更好的行情出現。

新店租屋享清幽開窗就見山河景觀

張本渝買店面、買別墅，卻選擇在新店的中央新村租屋，「六十五坪房子還附停車位，一個月房租才三萬元，而且當地綠蔭多、安靜清幽，不管是開車或搭捷運，很快就可以到台北市，什麼都好，房租又合理，為什麼不租呢？把多出來的錢運用在其他地方，總比每個月傻傻繳交房貸好多了。」

張本渝崇尚環保，喜歡房子能充分享受到陽光的照射，「一早起床透過大片玻璃看到陽光曬進來，一整天的心情都會很好！」就算是陰天、下雨，邊間房因為多了窗戶，光源還是比較充足，光線真的很重要，自然光再怎樣都會比燈光來得好。

或許是個性使然，張本渝說自己這些年來不管是租屋、買屋，挑的環境不是山就是河，「住過（租過）南港、內湖、陽明山，以及現在的中央新村，打開門窗看到的就是山、就是河，我非常喜歡靠近大自然，有親近土地的感覺，而且能有這樣視線的地方，通常都不是在市區，住郊區比較沒有車子來住，而且我晚上睡覺時一定要暗、要安靜，郊區環境確實比較符合我的作息。我始終覺得住不住在市區對我沒有太大影響，因為我喜歡開車，很享受開車途中在車內的怡然自得。」從生活態度中挑選居家的要項，張本渝倒是滿在乎的。

安靜、採光、大浴室花高價購入質感家具

挑選好住處，屋內裝潢對張本渝來說則是以「玩藝術」的概念來進行，「家庭的配置，我會先從自己的想法開始發想，再和設計師討論，讓專業的人完成自己想要的風格。」個性豪爽的她偏愛北歐式風情，「簡單、物件不多、具質感」是她考量的要素，在這樣架構下，張本渝捨得用較高的費用打造一個自己開心舒適的居家品質。

張本渝特別重視家具部分，「餐桌、餐椅這些大型物件，我會特別花心思挑選，除了要能和內部設計完成整體搭配外，另一方面來說，買較好的家具其實也是『環保』概念的表現，因為花較高價買來的家具會格外珍惜，可以拉長使用品的期限，再者，所謂一分錢一分貨，比較貴一點的家具也較有保固，如此一來，讓每一個家具都能發揮使用的極大值，不容易壞掉、丟掉，自然也可以減少垃圾的生成量。」

她舉例說：「我那時在南港買的房屋約二千萬元，但是我花了五百萬元去做裝潢（含買家具），這比例比起一般人以房價的一成做裝潢多出很多，但是我認為一個房子要住很久，假設用五百萬元的裝潢可以住個十年，攤提下來的費用其實不算貴，而且省去中間可能的翻修或維修，可以一勞永逸」。

張本渝格外重視「主臥房」的裝潢和陳設，「安靜、採光、大浴室」絕對是三大必須。她說自己睡覺需要安靜，好好睡一晚起床後，拉開窗簾看到美麗的戶外景色，讓自然光灑進屋內，整個人會有甦醒的感覺，一整天元氣飽滿。當然，身為藝人，保養和放鬆是維持體態最好的方式，浴室自然格外重要。

「我的浴室一定要有浴缸，我每次入浴都會待上好一陣子，保養、泡澡、放鬆，消除一天疲勞，我可以一邊泡澡一邊聽新聞、聽音樂，甚至裝了電話，可以和姊妹淘聊天，這個很私密的空間，是我特別想要打造的王國。」此外，戀家的她也喜歡親手下廚，一個可以盡情揮灑廚藝的大廚房也被她列為一大要項。「女人家總愛在廚房窩上半天，不管手藝如何，自己烹煮，感覺總是不一樣，也吃得安心，中島型的廚房是我夢寐以求的場景。」

有便利交通才有增值空間做足功課才能買下好宅

張本渝買屋置產，除了房子內部陳設需要達到既定目標外，房子本身所在地的交通也是她考量的一大因素，「以前買在南港，是看好三鐵共構；買在安坑，則是因為有北二高；就連目前租在中央新村，也是看好附近有北二高、環快、捷運，雖然我本身開車，但家人沒有，我必須考量到家人進出的便利性。」

有方便的交通，未來的發展性自然就強多了，再考量到當地有沒有公共建設的投入，或是大型建案的推動，都會讓房子具備上漲增值的空間，「不管自住或日後脫手，交通便利一定是看房的首選條件」。

張本渝覺得，一棟房所費不貲，追喜歡的人買屋之前一定要多了解「房事」，平時多請教和建設有關的朋友，從他們的口中獲得最新的資訊，此外，買屋前更要多看多聽多比較，「我只要有空閒，就會到各展售中心看看，用喝下午茶的心情和建商聊聊，久了自然就會有心得，心裡也有個定數，我之前在南港買屋，前前後後看了兩年，還有過一天看了四個房子的紀錄，唯有親自走過，才知道好壞、適不適合。」

對於看房，張本渝做足了功課，選出標的物後，深信風水的她還是會請老師鑑定，「買房子是一種默契，看你和這屋子有沒有緣分，當你一踏入這個房子，是否感到舒服？你覺得OK，就代表氣場順，大概也就有譜了。再請老師合一合要買房子的登記人、或是一家的主要經濟收入來源者的八字，是不是適合、順利、平安，如此一來，才能篤定的買屋，當上房子的主人。」

張本渝入行多年，演藝事業穩紮穩打，她對於未來的演藝規畫依舊信心十足，縱使演藝大環境不如當年來的景氣，她覺得更要努力工作，而努力工作的背後最後支持力量，就是買屋付貸款，她說：「平均每個月房貸要十萬元左右，激勵著我繼續工作，如果少了工作動力，那生活就不好玩了，為了房貸、也讓未來的自己過得更充實、有保障，我會繼續打拚！」

不投資海外房市

張本渝聽過包括東京六本木、馬來西亞、西班牙等海外房產說明會，但全沒有下手。她說，在東京有個位在2樓的建案，開價要5,000多萬元，真的下不了手，而且日本還有一些隱形的稅金，扣除後大概只剩下3%的獲利，想想後也就放棄了。

至於馬來西亞，則是覺得離當地太遙遠，不了解當地環境和市況，聽完說明會後就不了了之，「投資，真的要做很多很多功課！」

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認識異性的聊天技巧

想要認識不熟、自己有興趣的對象，那麼了解聊天方法是非常重要的，這除了能夠加速彼此的認識、了解之外，也可以在彼此有很好的互動，當然最重要的是可以更強化彼此的情感。

與對方交談時，聊天方法是非常重要的，很多人在與自己感興趣的對象聊天時，常常會突然詞窮甚至是很急著想認識對方，所以在聊天時就顯得特別緊張，於是聊天的表現就像是在審問犯人一樣，讓人覺得頗有壓力，而這種直接性的聊天方法常會造成現場的氣氛特別尷尬、沉悶。可以從對方身上的穿著打扮觀察，或是在聊天的過程當中獲得對方有興趣的話題，像是保養、時尚穿搭、保養、生活時事、運動或是美食都是在彼此聊天當中可以運用的話題。

在聊天過程中，不能過於單調、呆板，適當的時候可以表現出幽默加上生活上有趣的梗，甚至是使用網路上有趣的回覆方式回應對方，這都是能夠增加彼此熱度的方法，這也是為什麼有許多人會具有群眾魅力、讓人覺得親近的原因之一，因為最好的聊天方法就是善用幽默的方式表現出來。

另外一點需要注意的是，我們在與對方交談、說話時，一定要注意自己的語氣及語調，語氣不及說話方式不能太硬、太直接，甚至是過於犀利，當然說話也要跟隨對方的說話速度而有所調整，如果你講話非常快，對方速度適中，那麼也會讓人覺得和你的聊天當中會有莫名的壓力。聊天本身是一件很愉快又能彼此交流的一件事，我們就更應該心平氣和的方式交談，這樣才能在對方心理種下一顆具有好感的種子，接下來就順其自然的等著這顆種子長大吧。

最後，我們非常鼓勵大家從今天開始和不同的人開始聊天，即使自己對對方沒有好感、沒有興趣，但是可以透過聊天的過程當中獲取許多和異性聊天的經驗，因為有許多事情是無法透過文字上的表達就能輕易體會的，必須自己靠大量的行動才能夠拿捏得宜的，成長不能紙上談兵，行動加上經驗累積才是最重要的。

原文出處：http://ichangego.net/article/7/

3D魔幻巔峰《魔法王座》上市首月吸引200萬玩家

由Nicegame聯運、天王巨星周杰倫代言的3D魔幻雙端網遊《魔法王座》在今天正式啟動！

耗費十幾個月的技術測試以及持續調整改進，《魔法王座》在遊戲品質已達到非常純熟的境界，而為了迎接更多熱愛魔幻題材的玩家進入，《魔法王座》特邀華語樂壇音樂才子周杰倫擔任遊戲形象代言人。

【端遊水準畫質雙端便捷體驗】

《魔法王座》由國內知名3D雙端遊戲引擎Fancy3D的最新升級版開發製作，並由平均從業時間超過5年，曾有過數款成功上線的3D網遊製作經驗的資深團隊操刀打造。Fancy3D引擎的卓越性能為《魔法王座》賦予端遊水準的畫面表現，同時，其良好的代碼優化效果也使得用戶無需價格高昂的硬件配置也能開啟最優畫質，體驗到全3D的1080P高清畫面。

而為了滿足不同用戶習慣和偏好，《魔法王座》同時配備有網頁登錄與微端登錄兩種模式，讓玩家可根據自身條件任意選擇。

【職業顛覆傳統玩法刷新體驗】

作為一款主打正統西方魔幻題材的雙端網遊新作，《魔法王座》無論在職業設定亦或特色玩法上，都極為注重對遊戲題材特徵的展現。

《魔法王座》不採納過去相似類型的遊戲裡千篇一律以戰士、法師、牧師作為標準職業的做法，改用當代西方魔幻題材故事中極具人氣的獵魔人、聖劍士、元素師作為主職業。三大職業擁有著各自截然不同的戰鬥特性，但依據各自的裝備選擇、天賦加點、屬性加點的不同，每個職業皆能朝向不同路線延展，從而締造出更加豐富多變的職業體系。

在特色玩法方面，《魔法王座》也同樣為玩家打造魔幻氛圍濃厚的內容，例如遊戲中的「覺醒變身」與「神翼飛行」兩大特色玩法。

【杰倫代言締造 3D魔幻雙端巔峰】

自開啟不刪檔測試以來，《魔法王座》便憑藉著出色的遊戲品質和濃厚的西方魔幻色彩吸引著大批玩家的進駐。而隨著周杰倫代言《魔法王座》這一重磅消息的公佈，越來越多的玩家開始蜂擁而至。

《魔法王座》開發團隊製作人胡曉的採訪時透露：《魔法王座》是一款由國內頂尖雙端遊戲開發團隊，採用最新版本Fancy3D引擎，歷經多輪次調整修改後打磨而成的產品。同時，《魔法王座》堅持純正西方經典魔幻色彩，無論是美術風格，世界觀背景塑造，還是職業形象與戰鬥方式的設計，《魔法王座》都嚴格遵循著經典魔幻風格遊戲的普遍規律，從而帶給玩家以最原汁原味的魔幻遊戲體驗，在形形色色的山寨魔幻遊戲層出不窮的當下，堅持最純正魔幻風格的《魔法王座》！

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